分譲マンション購入ガイド

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専用部分（せんようぶぶん）


マンションには専有部分と共有部分があるが、専有部分とは居住室内のことで、正確にいえば、コンクリートの構造躯体と窓やドアの開口部にかこまれた内側の部分を言う。


専有部分は区分所有者の持ち物として造作を含め、自由に使えるが、コンクリートで作られたスラブや柱、梁などの構造躯体自体は共有部分となる。


隣接する２戸を購入して壁を壊してドアを付け二世帯住宅として使うとか、上下２戸を購入して床をぶち抜き階段をつけメゾネットタイプにするなどというのができないのはもちろん、ドアを塗り替えたり、ガラスをペアガラスに変えるなどの工事もできない。