分譲マンション購入ガイド: 2007年09月アーカイブ

SBI住宅ローン　【フラット３５】

ソフトバンク系SBIモーゲージ株式会社が運営するフラット３５(保障型)。
　

平成１９年４月より住宅金融公庫が住宅金融支援機構に変わり、民間金融機関と提携。最大３５年の長期固定ローンを実現するのがフラット３５だ。

金利の話は難しいかもしれないが、大事なお金の話。わかりやすい説明がなされているこのサイトでもう一度フラット３５の内容を確認しておきたい。

住宅金融支援機構がソフトバンクグループのSBIモーゲージと提携するフラット３５（保証型）のメリットは

　○最長３５年全期間固定金利
　○業界最低水準の固定金利
　○購入価格の最大１００％まで融資可能
　○繰上げ返済手数料　０円
　○8疾病保障特約の付帯が可能！
　○AIU火災保険が最大44.4%off
　○保証料 0円
　○ご融資・ご返済が、全国で対応可能

などがあげられる。

【ホームページ】
業界最低水準金利　最長35年固定2.710％！SBIモーゲージの公庫提携フラット35

投稿者: i-joho.net 日時: 22:05 | パーマリンク

三菱地所株式会社

三菱グループの中核企業の一つである。東京・丸の内の再開発を積極的に手がけ、３０棟以上のビルを所有している。丸の内ビルディング（丸ビル）、丸の内オアゾ、東京ビルディング、新丸の内ビルディングなどがオープンしている。

マンション事業では「パークハウス」のブランドで知られる。

三菱地所株式会社

【商　号】三菱地所株式会社
　　　　　　MITSUBISHI ESTATE CO., LTD.
【設　立】 1937年5月7日
【資本金】136,534,164,832円
【営業種目】オフィスビル･商業施設等の開発、賃貸、管理
　　　　　　マンション･建売住宅等の建設、販売
　　　　　　住宅用地･工業用地等の造成、販売
　　　　　　余暇施設等の運営
　　　　　　不動産の売買、仲介、コンサルティング
【従業員数】 1,501名（2007年3月末現在）

【本店】
　　　東京都千代田区大手町1-6-1 大手町ビル（〒100-8133）
　　　TEL（03）3287-5100（受付案内台）
【札幌支店】
　　　北海道札幌市中央区北二条西4-1 北海道ビル（〒060-0002）
　　　TEL（011）221-6101(代)
【東北支店】
　　　宮城県仙台市青葉区国分町3-6-1 仙台パークビル（〒980-0803）
　　　TEL（022）261-1361(代)
横浜支店】
　　　神奈川県横浜市西区みなとみらい2-2-1
　　　横浜ランドマークタワー（〒220-8115）
　　　TEL（045）224-2211(代)
名古屋支店】
　　　愛知県名古屋市中村区名駅3-28-12 大名古屋ビル（〒450-0002）
　　　TEL（052）565-7111(代)
【大阪支店】
　　　大阪府大阪市北区天満橋1-8-30 OAPタワー（〒530-6033）
　　　TEL（06）6881-5160(代)
【中国支店】
　　　広島県広島市中区大手町3-7-5 広島パークビル（〒730-0051）
　　　TEL（082）245-1241(代)
【九州支店】
　　　福岡県福岡市博多区中洲5-6-20
　　　明治安田生命福岡ビル（〒810-0801）
　　　TEL（092）281-6321(代)

【ホームページURL】　http://www.mec.co.jp/　

投稿者: i-joho.net 日時: 21:49 | パーマリンク

近鉄不動産株式会社

プレハブ住宅を日本で初めて世に送り出した大手住宅総合メーカー。大阪府大阪市北区に本社。鉄骨・木質系住宅を中心に、マンション・アパート・リゾートホテル・ビジネスホテル・ゴルフ場などを事業展開している。

ローレルコート、ローレルヒルズ、ローレルタワー、ディーレスティアなどのマンションブランドで知られる。

近鉄不動産株式会社　

【創　業】昭和４３年４月１日

【資本金】１２,０９０,０００千円

【事業種目】分譲マンション事業、不動産の仲介、不動産の鑑定評価、ゴルフ場の経営ホテルの経営、リフォーム事業

【免許・登録】宅地建物取引業免許　国土交通大臣（７）第3123号
　　　　　　　　　不動産鑑定業登録　国土交通大臣登録（７）第101号
　　　　　　　　　信託受益権販売業登録近畿財務局長（売信）第39号
　　　　　　　　　特定建設業許可　国土交通大臣許可
　　　　　　　　　国土交通大臣許可（特‐１５）第20288号
　　　　　　　　　　　　　　　　　（特‐１７）第20288号
　　　　　　　　　一級建築士事務所登録
　　　　　　　　　　　　　　　　　大阪府知事（イ）第20100号　第21339号
　　　　　　　　　　　　　　　　　東京都知事　　　第48626号
　　　　　　　　　　　　　　　　　愛知県知事（い-15）第10412号

【加入団体】　社団法人　不動産協会
　　　　　　　　社団法人　日本不動産鑑定協会
　　　　　　　　社団法人　不動産流通経営協会
　　　　　　　　関西不動産情報センター

【ホームページURL】　http://www.kintetsu-re.co.jp/　

投稿者: i-joho.net 日時: 21:22 | パーマリンク

大和ハウス工業株式会社

プレハブ住宅を日本で初めて世に送り出した大手住宅総合メーカー。大阪府大阪市北区に本社。鉄骨・木質系住宅を中心に、マンション・アパート・リゾートホテル・ビジネスホテル・ゴルフ場などを事業展開している。

ディーグランセ、ディークラディア、ディーグラフォート、ディーレスティアなどのマンションブランドを展開している。

大和ハウス工業株式会社　

【社　名】大和ハウス工業株式会社
　　　　　DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., LTD.

【本　社】大阪市北区梅田3丁目3番5号

【創　業】昭和30年4月5日（設立昭和22年3月4日）

【資本金】1,101億2,048万3,981円

【社員数】13,288名 (平成19年4月1日現在）

【事業所】
［本　社］〒530-8241　大阪市北区梅田3丁目3番5号
　　　　　電話　06-6346-2111（代表）
［東京支社］〒102-8112　東京都千代田区飯田橋3丁目13番1号
　　　　　電話　03-5214-2111（代表）
［名古屋支社］〒460-8491　名古屋市中区葵一丁目20-22
　　　　　電話　052-933-2703（代表）
［支　店」全国90ヶ所
［工　場］全国12ヶ所
［研究所］総合技術研究所（奈良市）
［研修センター］大阪・東京・奈良
（平成19年4月1日現在）

【ホームページURL】　http://www.daiwahouse.co.jp/　

投稿者: i-joho.net 日時: 21:03 | パーマリンク

藤和不動産株式会社

東京都新宿区に本社を置く東証一部上場企業。2006年3月末現在、累計供給戸数は8万8千戸を突破、「事業主別発売戸数ランキング（全国）」にて、２００６年は第５位。１４年連続で１０位以内。

都市向けタワー型マンション、大規模ファミリー向けマンション、デザイン性・環境特性をもつマンションなど、多様化するニーズに対応し、多彩なタイプのマンションを提供している。

グランノア、アインスタワー、リーデンススクエア、フォートンヒルズ、プライマルシティなどのマンションブランドを展開。

藤和不動産株式会社

【商号】藤和不動産株式会社
　　　　　TOWA REAL ESTATE DEVELOPMENT CO., LTD.
【設立】 1957（昭和32）年6月1日
【資本金】 126億4,124万円（2007年3月31日現在）
【株式上場市場】東京証券取引所第1部
【従業員数】 629名（2007年3月31日現在）
【免許登録】宅地建物取引業　免許証番号　国土交通大臣(12)第408号
　　　　　建設業　許可番号　東京都知事許可(般-17)第13531号
　　　　　一級建築士事務所　登録番号　東京都知事登録第52255号
　　　　　不動産鑑定業　登録番号　東京都知事(1)第2105号
【主な事業内容】不動産の販売、不動産の仲介、不動産の賃貸借、工事の請負
【ホームページURL】　http://www.towa-fudosan.co.jp/　

［本社］〒104-8484　東京都中央区八重洲2-3-13
　　　　　電話：03-3272-6345（広報IR室直通）
［大阪支店」〒530-0001　大阪市北区梅田1-11-4 大阪駅前第4ビル20F
　　　　　電話：06-6344-3311（代表）
「名古屋支店］〒460-0003　名古屋市中区錦2-20-8 東栄ビル10F
　　　　　電話：052-232-7850（代表）
［広島支店］〒730-0051　広島市中区大手町3-1-3
　　　　　電話：082-243-9101（代表）

投稿者: i-joho.net 日時: 18:02 | パーマリンク

野村不動産株式会社

野村證券系の総合不動産会社。総合不動産会社では業界５位。住宅分譲が事業の柱で、近年供給戸数は業界トップクラスにまで成長。2006年首都圏マンション供給戸数ランキング10位。（1783戸）。本社は西新宿の高層ビル群の中の新宿野村ビル。 2004年秋に持ち株会社制へ移行、純粋持株会社の野村不動産ホールディングス株式会社が2006年10月に東京証券取引所第一部に上場。

「製」「販」「管」一貫体制がウリのプラウドブランドを展開。商品企画から品質管理までの「製造」、売主自ら直接販売を行う「販売」、そして商品企画から参画してアフターサービスまでを行う「管理」、これらすべてを野村不動産グループによって一貫した体制で提供している。

野村不動産株式会社

【商号】野村不動産株式会社
　　　　　（Nomura Real Estate Development Co., Ltd.）
【設立】昭和32年4月15日
【資本金】 20億円（平成19年4月1日現在）
【代表者】取締役社長　鈴木弘久
【売上高】 2,730億9,500万円（平成19年3月期）
【従業員数】 1,225名（平成19年4月1日現在）
【事業内容】マンション分譲事業、戸建分譲事業、法人仲介事業、投資・開発事業、ビル事業、建築・設計事業、資産運用事業など
【宅地建物取引業者免許】免許番号　国土交通大臣（11）第1370号
【不動産鑑定業者登録】登録番号　国土交通大臣（11）第46号
【一級建築士事務所登録】本社/登録番号　東京都知事第11565号
【建設業者認可】国土交通大臣（特－17）第361号
【不動産特定共同事業許可】大蔵・建設大臣第7号
【信託受益権販売業者登】録関東財務局長（売信）第197号
【加盟協会】社団法人・不動産協会
　　　　　　社団法人・日本不動産鑑定協会
　　　　　　社団法人・不動産流通経営協会
　　　　　　社団法人・不動産証券化協会
　　　　　　社団法人・首都圏不動産公正取引協議会　ほか
【ホームページURL】　http://www.nomura-re.co.jp/　

投稿者: i-joho.net 日時: 16:59 | パーマリンク

住友不動産株式会社

住友不動産株式会社は、東京都新宿区に本社を置く住友グループの大手不動産会社。三井不動産や三菱地所と並んで、総合デベロッパー大手三社と呼ばれる。分譲・賃貸などリテール事業に強い。2006年の首都圏マンション供給戸数ランキング５位の実績。

グランドヒルズ、パークスクエア、シティハウス、シティタワー、などのマンションブランドを展開。

住友不動産株式会社

【商号】　住友不動産株式会社
　　　　　Sumitomo Realty & Development Co.,Ltd.
【設立】　昭和24年12月1日
【資本金】　 122,805百万円（平成19年3月31日現在）
【本社】　東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル）
【代表者】　取締役社長　小野寺研一
【営業内容】　ビルの開発・賃貸、マンション・戸建住宅の開発・分譲、宅地の造成・分譲、海外不動産の開発・分譲・賃貸、建築土木工事の請負・設計・監理、不動産の売買・仲介・鑑定、
【従業員数】　3,204名（平成19年3月31日現在・単体）
【売上高】　561,156百万円（平成19年3月期・単体）
【ホームページURL】　http://www.sumitomo-rd.co.jp/　

投稿者: i-joho.net 日時: 16:30 | パーマリンク

マンションコミュニティ

「マンションコミュニティ」は、新築マンションや中古マンションなど、マンション購入検討者が自由に情報交換できる場があればいいなとの想いから作られた掲示板が中心のサイト。

中心のコンテンツであるマンション掲示板が全体で月間投稿数6万件以上、PV数1500万PV以上、訪問者数50万人の規模を持つ「日本最大の住宅専門掲示板」(H19.6現在)。

マンションなど不動産の購入は、とても高価な買いものであり、一生に一度のイベントであるため、比較検討にあたり経験を積むことが極めて難しいのが実情。しかしながら、耐震偽装問題や欠陥住宅問題、リフォーム詐欺に見られるように業界としても不透明な商慣行が根強く、また購入側も知識の少ない人がほとんどである。更に、身近に客観的な立場で相談できる人がいないことも問題を大きくしているといえるだろう。

サイト管理人がマンションを購入した際も、情報が少なく、失敗した経験から立ち上げたのがこの掲示板だ。一人でも後悔の無いよう家を取得して欲しいと願って運用されている。

膨大な情報が寄せられている。マンションを購入する前に、ハンコを押す前に、ぜひここに来て、デベロッパーや建設業者の評判を見ておくことをお奨めする。

【ホームページURL】　http://www.e-mansion.co.jp/

投稿者: i-joho.net 日時: 16:07 | パーマリンク

三井不動産株式会社

不動産業界では最大手で、三井グループの中核企業である。グループでは「霞が関ビルディング」「ゲートシティ大崎」「ららぽーと」「ガーデンウォ〜ク幕張」「東京ディズニーリゾート」「コレド日本橋」「東京ミッドタウン」など幅広く事業展開を行っている。

子会社の三井不動産レジデンシャル株式会社が住宅分譲事業を継承し、パークホームズ、パークシティ、パークタワー、パークマンション、パークコートなどのマンションブランドを展開。

三井不動産株式会社

【商号】　三井不動産株式会社
　　　　　　　Mitsui Fudosan Co., Ltd.
【本社】　東京都中央区日本橋室町2丁目1番1号(三井本館)
【設立】　昭和16年7月15日
【資本金】　174,296百万円
【年間売上高（連結）】　1,229,193百万円（平成18年度実績）
【株主数】　39,635名（平成19年3月31日現在）
【従業員数】　1,018名（平成19年3月31日現在）
【ホームページURL】　http://www.mitsuifudosan.co.jp/

［本社］〒103-0022 東京都中央区日本橋室町二丁目1番1号
　　　　（三井本館）TEL 03（3246）3131
［関西支社］〒541-0051 大阪市中央区備後町4-1-3
　　　　（御堂筋三井ビル）TEL 06（6205）6701
［北海道支店］〒060-0002 札幌市中央区北二条西四丁目1番地
　　　　（札幌三井ビル）TEL 011（231）2481
［東北支店］〒980-0014 仙台市青葉区本町一丁目1番1号
　　　　（三井生命仙台本町ビル）TEL 022（711）1131
［千葉支店］〒260-0013 千葉市中央区中央一丁目11番1号
　　　　（千葉中央ツインビル1号館）TEL 043（221）1311
［横浜支店］〒221-0052 横浜市神奈川区栄町5番地1
（　　　　横浜クリエーションスクエア）TEL 045（461）3010
［中部支店］〒450-0003 名古屋市中村区名駅南一丁目24番30号
（　　　　名古屋三井ビル本館）TEL 052（586）1767
［中国支店］〒730-0037 広島市中区中町9番12号
　　　　（中町三井ビル）TEL 082（240）1111
［九州支店］〒812-0036 福岡市博多区上呉服町10番1号
　　　　（博多三井ビル）TEL 092（271）3871

投稿者: i-joho.net 日時: 14:30 | パーマリンク

階高

階高（かいだか）

床面から天井までの高さのこと。天井高と同じ意味で使われる。

正確には階の床面から上階の床面（またはスラブ面の表面から上階スラブの表面）までのことをいい、建物の階の高さのことである。

階高が高いと居住空間が大きくなることとなり、ゆとりのある居住性を感じることができる。

天井高という意味では、最近のマンションの場合、２．７～２.８ｍ程度がよくみられる。

階高３.３ｍほどの高さのものなども見られるが、高さを高く設計することで、１０階建ての住戸ができるところが９階建てになるなど戸数が少なくなることにもなり、その分価格に跳ね返ることにもなる。

投稿者: i-joho.net 日時: 20:03 | パーマリンク

カーテンレールボックス

カーテンレールボックス（かーてんれーるぼっくす）

カーテンを取り付けるレールの部分が見えないよう、壁の一部分としてのボックス状の目隠しのこと。

カーテンレールとカーテンを吊るす金属、樹脂部分などを見えなくするためにあり、部屋の中をすっきりと見せる効果がある。

但しカントリーテイストの太い木製カーテンレールやゴージャスでデコラティブなインテリアとしてのカーテンレールなどは見えなくなってしまう。カーテン周りのインテリアに懲りたい人は要注意。

投稿者: i-joho.net 日時: 15:33 | パーマリンク

壁式構造

壁式構造（かべしきこうぞう）

柱や梁を使わずに、専有部分の壁が耐力壁となり建物を支える構造のこと。戸建でいうところのツーバイフォーも壁式構造のひとつ。

柱や梁がなく、部屋の中がスッキリとし、部屋の四隅に柱がないため、家具などをきれいにレイアウトできるという特徴がある。

一方、壁により強度を持たせるため、間取り変更がきき難く、高層マンションには向かない。主に５階建て程度の低層マンションなどに採用される工法である。

関連用語
「ラーメン構造」

投稿者: i-joho.net 日時: 12:00 | パーマリンク

ガラスブロック

ガラスブロック（がらすぶろっく）

高温でガラス片を加熱溶着して製造される直方体・立方体の透明なブロック。

中が空洞で、真空に近いために採光や断熱、遮音にすぐれており、結露もしにくいという建築素材。インテリアとしてもまた外観も魅力があり、壁を中心に床や天井にも使われている。

投稿者: i-joho.net 日時: 11:13 | パーマリンク

元金均等返済

元金均等返済（がんきんきんとうへんさい）

ローンの返済方法のひとつ。毎月の返済額の中に一定金額の元金返済分を含める返済方法。当初から確実に元金が減っていき、返済総額もその分、元利均等返済より少なく済む。

但し、最初のうちは返済金額が大きくなってしまうのが短所。

【関連語句】

元利金等返済

投稿者: i-joho.net 日時: 10:32 | パーマリンク

元利均等返済

元利金等返済（がんりきんとうへんさい）

ローンの返済方法のひとつ。利息を返済期間中どう払っていくかにより、「元利均等」と「元金均等」の二つの方法がある。元利均等返済は、毎月の返済金額が同じになり、返済計画が立てやすいというのが長所。

返済する元金と利息の総額を、毎月の返済に均等に配分して返済する。

返済開始当初は利息を中心に返済することになり、なかなか元金が減らない。

【関連語句】

元金均等返済

投稿者: i-joho.net 日時: 10:13 | パーマリンク

管理組合

管理組合（かんりくみあい）

分譲マンションを購入した区分所有者により構成される団体のこと。

マンションを購入した者を「区分所有者」と呼び、この区分所有者は必ずマンションの管理組合の一員とならなければならない。（これは区分所有法という法律で定められ、マンションを購入するときに同意捺印しなければ、マンションの購入自体ができないようになっている）

マンションは共同で所有する建物であり財産で、管理組合が決定した管理規約というルールに則って維持管理がなされていく。

区分所有者から毎月徴収する管理費は大きな金額であり、管理組合によって適正に予算化し運営していかなければならない。

区分所有という分譲マンションの特徴の一つがこの管理組合であり、戸建にはない点である。

管理組合が機能しているかどうかが、マンションの住みやすさ、価値を大きく左右するポイントとなる。

投稿者: i-joho.net 日時: 00:00 | パーマリンク

近隣商業地域

近隣商業地域（きんりんしょうぎょうちいき）

用途地域のひとつ。まわりの住民が日用品の買物などをするための地域。住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられる。

※用途地域とは、地域地区のうち最も基礎的なもの、都市全体の土地利用の基本的枠組みを設定するもの。

住居、商業、工業などを適正に配置して機能的な都市活動を確保するとともに、建築物の用途や容積率、建ぺい率、高さなどの形を規制・誘導し、秩序あるまちづくりに大きな役割を果たしている。

用途地域には12種類がある。

投稿者: i-joho.net 日時: 23:47 | パーマリンク

物件調査のプロが明かす絶対に後悔しないマンション購入術○と×

『物件調査のプロが明かす絶対に後悔しないマンション購入術○と×』
長嶋修 (著) 　￥ 1,575 （税込）

内容（「BOOK」データベースより）
マンション購入ガイドの定番本!!個人向け不動産コンサルタントの第一人者が教える失敗しないマンション選びの実例と対策。

出版社/著者からの内容紹介
本書は、2003年12月に初版を刊行し、「マンション購入ガイドの定番本」として、マンションの購入を検討されている方々に好評を博した同名の書籍の改定増補版です。　耐震偽装事件や金利の上昇、マンションスペックの向上、立地の変化、管理問題ほか、分譲マンションを取り巻く大きな環境の変化を受けて、ページ数を新たに48頁増やして大幅加筆するとともに、内容を全面的に見直してさらにパワーアップしています。巻末には、モデルルーム訪問時や販売員との折衝、契約時にすぐに役立つ、詳細なマンション購入チェックシート(不動産編/建物編)付きです。

投稿者: i-joho.net 日時: 23:51 | パーマリンク

空中廊下

空中廊下（くうちゅうろうか）

マンションの廊下側に吹き抜けのスペースを置くことで、マンションのプライバシーを確保できるようにしている、その廊下のこと。

マンションの廊下側の部屋では、窓を開けるとすぐ廊下を歩く人がいるということになる。手を伸ばせば人に触れることができる距離だし、無暗に窓を開けると廊下の人と目が合い中を覗かれてしまうそうな距離だ。

このことを避けるために考え出されたのが空中廊下。廊下側の部屋との間に吹き抜けができることで、廊下が建物とは独立したような高架のような形になるため、こう呼ばれる。

廊下側の洋室などは寝室として使われることも多いので空中廊下のようにしてプライバシーが保護されることは望ましい。

関連用語
「ポーチ」

投稿者: i-joho.net 日時: 22:28 | パーマリンク

梁を見上げよう

梁（はり）とは、建築物の構造材（骨組み）のひとつで、柱と柱の間をつなぐために水平に据えられる横木のこと。柱の上に桁と呼ばれる部材があり、この桁と直角に渡されます。

マンションの場合、横木とは言いませんが、この梁が天井部分に大きく横に走り、（下方向に）出っ張る場合があります。

モデルルームは限られたタイプの間取りしか作られませんが、この梁が忠実に再現されたものもありますので天井を見上げてみましょう。

物件や間取り、タイプによってはかなり太い大きな梁が横たわるものもあります。下に出っ張る形ですので、この梁があるために背の高いタンスが置けない、などという場合があり注意が必要です。

部屋の天井中央に大きな梁があるために、照明の配置が変則的だったり、ベッドの上に立とうものなら、頭が梁につくような物件も見たことがあります。

間取り図ではこの梁がどうなっているのか、わかりにくいものです。間取り図は上からみた図ですので、部分的にひくい天井部分などは点線などで表示されますが見落としやすいのです。

モデルルームでは梁が出っ張る構造になっていないか、出っ張っていない場合、他のタイプの部屋でもそうなのか、確認しておくことをお奨めします。

モデルルームでは天井を見上げ、梁を確認しましょう。

投稿者: i-joho.net 日時: 11:33 | パーマリンク

あなたのマンション選びを絶対失敗させない本

『あなたのマンション選びを絶対失敗させない本』　（大和出版）
船津欣弘 (著) 　￥ 1,575 （税込）

内容（「MARC」データベースより）　
手抜き工事、監理者不在、構造計算書偽造…。マンションの欠陥を見抜く具体的な方法を伝授。企業秘密だった検査の「手の内」を大公開する。付録に「購入検討チェックシート」「内覧会チェックシート」を収録。

【目次】
PRO‐LOGUE あなたのマンション選び、間違っていませんか?―マンション購入にまつわる勘違い、落とし穴を徹底チェック!
　1 絶対失敗させない!マンション選び5つの条件
　2 チラシの宣伝文句を鵜呑みにしてはいけないこれだけの理由
　3 だまされてはいけない!モデルルームのウソを見破る方法
　4 絶対失敗させない!マンションの見分け方その1 「立地・環境」と「構造」が資産価値を決める!
　5 絶対失敗させない!マンションの見分け方その2 快適な住み心地を決める、遮音・断熱・換気
　6 絶対失敗させない!マンションの見分け方その3 専有部と共用部、手抜きがないかここをチェック!
　7 失敗しない契約手続きはここに注意!
　8 プロ直伝内覧会チェックは自分で完璧にできる!

投稿者: i-joho.net 日時: 13:09 | パーマリンク

買っていい一流マンションダメな三流マンション

『買っていい一流マンションダメな三流マンション』　（ダイヤモンド社）
碓井民朗 (著) 　￥ 1,500 （税込）

出版社 / 著者からの内容紹介
「大量供給のツケがいよいよ露呈」「湾岸超高層マンションに警告を鳴らす」「旧態依然たるマンション業界、ゼネコン業界の体質」「目に見えない構造のレベルダウンこそ要注意」「あからさまな間取りや設備仕様のレベルダウン」「豪華なモデルルームで騙されないために」「賢い購入者になるためのアドバイス」などなど、類書とは中身が違います!読者の方には買う前に是非読んでもらいたいです。

【目次】
　第1章全体計画の一流と三流は、意外に見落とされている。
　第2章共用施設の一流と三流は、見た目のイメージとは違う。
　第3章構造の一流と三流は、将来大きな差が出る。
　第4章間取り・内装の一流と三流は、住んでから気がつく。
　第5章設備仕様の一流と三流は、デベロッパーのセンスを反映。
　第6章超高層マンションはお勧めしないが、選ぶなら一流を。
　第7章デベロッパー、ゼネコン、設計事務所の一流と三流。
　第8章賢い購入者になるための碓井流アドバイス。

投稿者: i-joho.net 日時: 13:32 | パーマリンク

マンションはこうして選びなさい

『マンションはこうして選びなさい―マンションの販売価格はこうやって比較しなさい』
ダイヤモンド社編集　￥ 1,470 （税込）

内容（「MARC」データベースより）
失敗しないモデルルーム見学、賢い間取りのチェックポイント、知っておきたいマンション構造の基礎知識、立地・環境、失敗しない契約手続き、資金計画の落とし穴など、買う前にここだけはチェックしたい点を整理して解説。

【目次】
　・モデルルームのイメージに騙されないで、設計図、仕様書をチェックしなさい!
　・良い間取りかどうかは、まずは良い動線(どうせん)になっているかチェックしなさい!
　・必要な共用施設、不要な共用施設を見分けなさい!
　・手抜きした設備になっていないかここをチェックしなさい
　・知っておきたいマンション構造の基礎知識
　・マンションを買うとは立地・環境も買うということだ!
　・契約前に不明な点は何でも何回でも質問しなさい!
　・内覧会はここをチェックしなさい!
　・危ない資金計画で住宅ローンを組んではいけません!
　・管理委託費は、確実に20%安くできる
　・ここをチェックすれば、欠陥住宅にはなりません
　・危ない会社はここで見分けなさい!

投稿者: i-joho.net 日時: 13:43 | パーマリンク

欠陥住宅全国ネット

欠陥住宅全国ネットとは欠陥住宅の救済と予防をめざす弁護士・建築士・研究者・市民の全国ネットワーク。

ホームページには大手マンションデベロッパーなどによる欠陥マンションの事例、訴訟事例なども掲載されているので、興味深い。

以下はマンションに関わる掲載事例の抜粋

　　・マンションごと建て替え請求事件の続報
　　・モンセーヌ南茨木Ｂ棟　ＰＣアンボンド工法未施工事件　Part 2
　　・モンセーヌ南茨木Ｂ棟　ＰＣアンボンド工法未施工事件
　　・欠陥マンション補修交渉の現実
　　・マンション管理組合の当事者適格－誰が原告になれるか－
　　・マンションの騒音問題
　　・阪神大震災　被災マンションの復興
　　・欠陥建築連続基礎講座Ⅱ　床の遮音性能について

【ホームページ】http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/

投稿者: i-joho.net 日時: 10:10 | パーマリンク

豪華すぎるモデルルーム

豪華なモデルルームがあります。

グレードの高いマンションであることを強調し、モデルルームを訪れる人たちを豪華な気分に酔わせるような、高級感に溢れるモデルルーム。

この豪華な雰囲気が新しく自分のものになるのか、と思えば、高いお金も出すぞという気になろうというものです。

通常モデルルームは最寄り駅から歩ける距離に土地を借り、モデルルーム以外にも商談スペース、展示スペース、マンションと付近のミニチュアモデル、設備を説明するパネルなどなど、多くのものが設置されています。

そのことによってマンションの中身がわかるのですから、必要なものであるのは確かですが、これらの費用は全て分譲価格に按分されて上乗せされるのです。

私的な経験ですが、きれいなコンパニオンの女性が（ほとんど何をするでもなく）たくさん立ち、現地と周りの環境がわかるよう個別に一人一人契約タクシーで周囲を案内し、お土産までくれる、というモデルルームがありました。

豪華な気分に浸っても、それらは全て分譲価格に上乗せされ、自分で支払うことになるのです。（私は結局買わなかったので、私のタクシー代やおみやげ代は購入された方々が支払ったことになります）

また最近は有名俳優や外人タレント（俳優）をイメージモデルに起用し、CMを流し、高級感を演出する例もあります。

モデルルームは一部屋だけ作るにも、費用は数千万円はするでしょう。それらの金額を分譲戸数で割ると数十万円～百万円単位で自己負担させられているということもあるのです。

それだけ割高な買い物というわけです。

５年後、十年後、もしも売却を考えたとき、あなたが購入した８０㎡のマンションは他のマンションの８０㎡のマンションと比較されることになります。

あきらかに建物のグレードが上だとか、管理が行き届いているなどの利点がない場合は単純に㎡数で比較されますから、豪華なモデルルームも有名俳優のモデル料も意味はないということです。

明らかに豪華すぎるモデルルームは自己負担も大きいのだということを知った上でモデルルームを見たいものです。

投稿者: i-joho.net 日時: 14:42 | パーマリンク

住宅ローンはこうして借りなさい

『住宅ローンはこうして借りなさい』　（ダイヤモンド社）
深田晶恵 (著) 　￥ 1,500 （税込）

内容（「MARC」データベースより）
銀行も不動産業者も教えてくれないローンの落とし穴、絶対に失敗しない資金計画の立て方、多様化した住宅ローンのメリット・デメリットなど、住宅ローンのすべてをわかりやすく解説する。契約書にはんこを押す前に必読!

【目次】
第1章住宅ローンカラクリ編誰も教えてくれない住宅ローンのカラクリ―銀行も不動産業者も教えてくれないローンの落とし穴を教えます!
第2章自分で立てる資金計画編資金計画を立てる前に、ここをチェック!―絶対に失敗しない資金計画の立て方を教えます!
第3章自分で立てる資金計画・実践&チェック編プランを作ったらセルフチェック!―資金計画をセルフチェックしてローンのリスクを徹底的に減らす!
第4章住宅ローンの最新情報編あなたに合った住宅ローンはこれだ!―多様化した住宅ローンのメリット・デメリットを教えます!
第5章ローン選びのケーススタディ編 6つのケーススタディと3つのツボで―あなたにぴったりの失敗しない住宅ローンが見つかる!
第6章契約前のチェック編知っておくとトクをするツボが満載!―契約書にはんこを押す前に、これだけは確認しておきなさい!
第7章繰り上げ返済編ローンは組みっぱなしではいけない!―1年後なら返済額は169万円ダウン!繰り上げ返済は早いほどおトク!
第8章住宅ローン見直し編数千万円借りてしまった人も大丈夫!―この見直し、借り換え術があなたの家計を救う! 巻末付録失敗しないローン選びはここから始めよう!―シートに書き込むだけであなたにぴったりの住宅ローンが見つかる!

投稿者: i-joho.net 日時: 13:55 | パーマリンク

共用部分

共用部分（きょうようぶぶん）

マンションには専有部分と共有部分があり、共用部分とはマンションの所有者が全員で利用する部分のことを言う。

具体的には、廊下や階段、エレベーター、エントランス、屋上、バルコニーなどがそれに当たる。

バルコニーは専有部分と誤解しやすいが、専用使用権のある共用部分となる。ルーフバルコニーやポーチも同じで、部屋の所有者が居室空間の延長として使えるが、自分の所有するスペースではない。

物干しやガーデニングなどに使うことは問題ないが、改造したり、色を塗りなおしたり、大きな物置でふさいだりなどはできないので注意が必要だ。

（大きな物置でバルコニーをふさぐことは緊急時の通路をふさぐことになるため通常禁止される）

また玄関ドアやガラス窓も外側は共用部分になる。うるさいからといって自分の部屋の窓だけをペアガラスにするなどの工事はできない。

投稿者: i-joho.net 日時: 17:28 | パーマリンク

誰も知らなかった「住宅ローン」の正しい知識

『誰も知らなかった「住宅ローン」の正しい知識―交渉術から計画の立て方まで』
（週刊住宅新聞社）
江口希之 (著) 　￥ 1,575 （税込）

内容（「MARC」データベースより）
融資を受けるに当たっての心構えや傾向と対策を実例、実話、裏話を織り交ぜて解説。また、一度融資がダメだった人のための二度目の挑戦方法や、金融機関の内実にも触れる。

【目次】
1）めあての金融機関からの融資を成功させる交渉の基本をつかむ(金融機関と交渉する前にここをおさえよう。
　　　・はじめて融資を申し込む人のための交渉術
　　　・一度融資を断わられた人のための交渉術
2）無理・無駄のないマイホーム取得を実現する知識・方法をつかむ(ここをおさえて無理・無駄のない計画を立てよう
　　　・これだけは絶対知っておきたい融資情報
　　　・融資後トラブルが生じたときには、どう対応するか

投稿者: i-joho.net 日時: 14:05 | パーマリンク

「フラット35」の仕組みと有利な組み方がズバリわかる！

『新型住宅ローン「フラット35」の仕組みと有利な組み方がズバリわかる！』（すばる舎）
山本公喜 (著) 　￥ 1,470 （税込）

出版社/著者からの内容紹介　
　憧れのマイホームの購入を考え、『住宅ローン』を利用しようとするとき、皆さんが真っ先に考えるのが、住宅金融公庫の融資でしょう。
　その最大のメリットは、『低利』で返済期間内金利が同一の『長期固定』の住宅融資が受けられ、利用者が安心して返済計画を立てられるからにほかなりません。
　公庫融資は、国が国民へ安全で安定した居住空間を提供する目的で、いわば儲けを度外視して、『低利』で『長期固定』の住宅融資を実現してきました。しかし、「税金のムダ遣いだ！」との声が高まり、特殊法人整理合理化計画のため、平成19年３月31日で完全に廃止されます。
　では、「公庫融資が廃止される前に借りなければ！」と慌てたり、平成19年４月以降の住宅取得を考えていた人は有利な住宅融資を受けられず、不利益が生じてしまうのかというと、そんなことはありません。
　住宅金融公庫（つまり国）が民間金融機関をバックアップして、利用者に『低利』で『長期固定』の住宅ローンを提供できるように支援を行っています。こうして生まれたのが『フラット35』です！
『フラット35』は、公庫融資の多くの利点を民間金融機関に引き継いで生まれた、いわば公庫融資の代用品といえ、公庫融資に代わって、今後、住宅ローンを組む際に真っ先に利用を考えたい商品になるのは間違いありません。
　本書は、この『フラット35』について、まずはその仕組みについてわかりやすく説明し、そして、あなたにとってもっとも有利な融資＆返済計画が立てられるように解説しました！

【目次】
プロローグ／『フラット35』は、今後確実に住宅ローンの主力となる！
ＰＡＲＴ1／『フラット35』のメリットを最大限に生かそう！
ＰＡＲＴ2／『フラット35』を組む前にこれだけは押さえておこう！
ＰＡＲＴ3／『フラット35』を活用するときのとっておきテクニック12
ＰＡＲＴ4／知っているとダンゼン得する住宅ローンの実務知識
ＰＡＲＴ5／返済計画は借りるときはもちろん、返済中もベストを尽くせ！
ＰＡＲＴ6／金融機関以外のユニークな『フラット35』を見てみよう
ＰＡＲＴ7／住宅購入時にかかる税金と安くなる特例を知っておこう！

投稿者: i-joho.net 日時: 14:15 | パーマリンク

元気になる!幸せマンション購入術

『元気になる!幸せマンション購入術』　（アスコム）
小島ひろ美 (著) 　￥ 1,365 （税込）　

内容（「MARC」データベースより）　
今の生活レベルを落とさず家賃並みで買える、女性のための「絶対失敗しない」ノウハウ満載! 女性たちへの応援歌の意味を込めて地に足のついたそれでいて将来の環境変化にも柔軟に対応できるマンションの正しい買い方を解説。

【目次】
　・今の住まいから脱出したい!―マンション買うってこんなこと
　・いくらのマンションなら買える?―なにはなくとも資金計画
　・どんなマンションが欲しいの?―条件を整理して情報を集めよう
　・見た目よりデータ重視で徹底分析―物件&不動産会社の事前鑑定ポイント
　・いざ、モデルルームへ―疑問点は“根ほり葉ほり”で聞きまくろう
　・このマンションで本当にいいの?―契約直前のチェックは冷静に
　・マンションGetへ最後の仕上げ―申し込みは素早く、契約は慎重に

投稿者: i-joho.net 日時: 14:28 | パーマリンク

その業者は信用できるか（1）

不動産のような大きな買い物の場合、その業者が信用できるのかどうかがとても重要です。

マンションの場合、まずは実績と経験がある業者であるのかどうか、が一つの目安となります。

マンションは建物が大きく複雑なだけでなく、関わる会社や人も多く、クリアすべき法律や購入者の要求するハードルは高く多様です。クレームのない（少ない）建物を建設し、購入者を満足させ、長い期間居住者に満足した生活を送らせるには実績と経験によって積み重ねられたノウハウが必要なのです。

その業者が作ってきたマンションの数、販売してきた戸数、それらが一つの目安になるのです。

一方経験だけがあれば、問題ないかというとそれは違います。名が通り、実績があってもクレームも多く、訴訟を抱える業者があるのも事実です。

信用できる業者かどうかを見極めるには以下のような方法がとられます。

まずはチラシなどに「○○不動産株式会社国土交通大臣（10）第○○号」として表示されている業者の免許を調べましょう。都道府県知事免許として番号が表示されることもありますが、どちらが良いということはありません。

カッコの中の数字は大きいほど営業年数が長いことをあらわします。３年ごとに更新されるので、その分長い年月、免許を取り消されるなどのトラブルなしに営業しているという記録なのです。

※但し、稀にこの免許の貸し借りによって、販売を行う業者があります。必ずしもこの数字が大きければOKということではないのが難しいところです。

次に各都道府県の担当する課で業者名簿と免許申請書を閲覧しましょう。閲覧するポイントは免許証番号のほかに、

　●過去の取引件数、額がどれくらいあるか、
　●商号や代表者・事務所の所在地がころころかわっていないか、
　●資本金や財務内容などの資産状況、
　●納税状況、
　●行政処分歴があるかないか、
　●加入している業界団体があるか等々。

その他、ネットで名前と「クレーム」で検索したり、不動産に詳しい知人に噂を聴くなどの方法もあります。

たくさんのアンテナを立て様々な角度から業者が信用できるかどうか確認しておきましょう。

投稿者: i-joho.net 日時: 22:55 | パーマリンク

その業者は信用できるか　（2）

業者名簿と免許申請書などの情報から業者の信用度を確認する方法のほかに、怪しい業者を見分ける嗅覚を身につけることが大切だと思われます。

残念なことですが、不動産業者にはこの「怪しい」臭いがぷんぷんする業者がいるのも事実です。数は多くなくても確実に怪しい臭いがするのである面、わかりやすいこともあります。

怪しい業者とはどんな業者でしょうか。

●チラシに使ってはならない言葉を使用している。

　×「日本一」「業界一」「抜群」などの比較して優位を示す言葉

　×「厳選された」「特選された」などの選別されたという意味を示す言葉

　×「最上級」「最高」「最高級」「一級」などの最上級を意味する言葉

　×「完璧」「完全」「万全」「絶対」などの欠点が全くないということを意味する言葉

　×「破格」「格安」「安値」「バーゲン」など安さを強調する言葉

●販売担当者が信用ならない。

　×（証拠として残る）文書での説明をしたがらない。

　×やたらと売り急ぐ。

　×質問にきちんと答えない、はぐらかす。

　×年齢に比べて勤続年数が短い。

　×こちらの対応によって態度が急変する。

販売担当者の態度は業者の姿勢（売れればいい。購入者の満足など関係ない）を反映したものになります。基本的に早く売って金にしたい、という態度があるため、うわべだけは丁寧に見せても、見え見えになりがちです。

仕事が荒っぽく、トラブルが多いため、すぐに辞めては会社をわたり歩く「渡り」と呼ばれる営業マンもいるのです。このような営業マンを雇う会社にも大きな問題があるといえるでしょう。

それでも物件が気に入っている場合、問題がありそうな販売担当者なら、まずは担当を替えてもらいましょう。替わった担当者の態度が同じようであれば、更に用心をして検討するか、購入を止めることをお奨めします。

怪しい業者を見極める「嗅覚」を研ぎ澄ませましょう。

投稿者: i-joho.net 日時: 19:15 | パーマリンク

ユニットバス

マンションの場合、お風呂はユニットバスになるのが普通です。

最近のユニットバスの機能は追い炊きはもちろん、自動お湯張りができるフルオートバス、マッサージ機能付きシャワーヘッド、半身浴のできるワイド浴槽、滑りにくく乾燥しやすい床、浴室暖房・乾燥機付き、浴室TV、段差のないバリアフリー設計、手すりつき、などなど高機能化がめざましいものです。

戸建に比べてマンションはこのような備品が充実するのが特徴の一つです。ユニットバスの高機能化もひとつの楽しみといえるでしょう。

年々広くなりつつあるマンションで、お風呂やトイレも大きさに余裕のある物件が増えているようです。

間取り図面などで１６１８（いちろくいちはち）とか１８２０（いちはちにーぜろ）とか表示してあるのは浴室のサイズのこと。浴槽と洗い場のスペースの内寸をあらわしています。

１６１８とは１.６ｍ×１.８ｍの内寸サイズのユニットバスということです。この場合浴槽外寸が１.６ｍの長さになるのが普通です。モデルルームによっては広めの間取りタイプのみ＝大きめの設定のユニットバスだけを展示してある場合もありますので、希望する間取りのお風呂がどれくらいのサイズなのか、確認して実感してみることをお奨めします。

投稿者: i-joho.net 日時: 17:57 | パーマリンク

専有部分と共用部分

マンションには専有部分と共有部分があります。

専有部分とは居住室内のことで、詳しくいえば、コンクリートの構造躯体と窓やドアの開口部にかこまれた部分を言います。

専有部分は区分所有者の持ち物として造作を含め、自由に使えますが、スラブや柱、梁などは共有部分となります。そのためこれらの構造躯体には手を加えることは一切できません。隣接する２戸を購入して壁をぶち壊しドアを付け、二世帯住宅として使いたいなどと考えても許されることではないのです。

一方共用部分とはマンションの所有者全員利用する部分で、廊下や階段、エレベーター、バルコニーなどがそれに当たります。

バルコニーなどは専有部分かと誤解しがちですが、専用使用権のある共用部分となります。ルーフバルコニーやポーチも同じく共用部分で、部屋の所有者が居室空間の延長として使えるものですが、自分の所有するスペースではありません。

物干しやガーデニングなどに使うことは問題ありませんが、改造したり、色を塗りなおしたり、大きな物置でふさいだりなどはできないことになっています。

（大きな物置でバルコニーをふさぐことは緊急時の通路をふさぐことになるからです）

またガラス窓も外側は共用部分になります。うるさいからといって自分の部屋だけをペアガラスにするなどの工事もできないのです。

投稿者: i-joho.net 日時: 16:19 | パーマリンク

良質なマンションを手に入れる

『良質なマンションを手に入れる』　（日本放送出版協会）
村上健 (著) 　￥ 735 （税込）

著者からのコメント　
この本を活用していただき、お一人でも多くの皆様が良質なマンションを手に入れることができますよう期待いたします。

【目次】
　第一章　物件選び
　　　・勝負はモデルルームから始まっている
　　　・図面集のここを見落とさない
　　　・将来、リフォームしやすいマンションとは?
　　　・3月竣工・引渡しマンションの落とし穴
　第二章　住戸選び
　　　・自分の住戸だけでなく、マンション全体を見る
　第三章　契約に向けて
　　　・購入前相談
　　　・施工中現場検査
　　　・良い売主、良くない売主の見極め方
　第四章　内覧会
　　　・内覧会はお披露目会ではない
　　　・内覧会前に、売主に交渉する内容(事前確認事項)
　　　・いざ、内覧会検査
　　　・おわりに　良質なマンションを手に入れる
　　　・付録　1　チェックリスト
　　　・付録　2　マンション用語基礎知識

投稿者: i-joho.net 日時: 14:38 | パーマリンク

工業地域

工業地域（こうぎょうちいき）

用途地域のひとつ。どんな工場でも建てられる地域で、住宅やお店は建てられが、学校、病院、ホテルなどは建てられない。

※用途地域とは、地域地区のうち最も基礎的なもの、都市全体の土地利用の基本的枠組みを設定するもの。

住居、商業、工業などを適正に配置して機能的な都市活動を確保するとともに、建築物の用途や容積率、建ぺい率、高さなどの形を規制・誘導し、秩序あるまちづくりに大きな役割を果たしている。

用途地域には12種類がある。

投稿者: i-joho.net 日時: 23:59 | パーマリンク

最上階がベスト、は本当か

最上階住戸は人気があります。また実際階があがるごとに人気も高く、値段も上がるのが普通のようです。

１階や中の階には価値がなく、将来性もないのでしょうか？もちろんそんなことはありません。例えば、お年寄りにとっては、１階の方がよいという場合があるでしょうし、小さな子供がいる家庭や、散歩が好きな犬の飼い主などにとっても地上に近い階はメリットがあるはずだからです。

一般的に最上階の良いところは眺望、プライバシーが確保しやすいこと、上階の騒音がないことなどがあげられます。

そのマンションが周囲よりも高いところにあったり、周囲に高い建物が無かったりする場合は、最上階の眺望は特に魅力です。海が見渡せたり、高層マンションで空や雲の動き、街の夜景を見ることができればなおさら素晴らしいでしょう。

見下ろされることがなければ、他人の目を気にして日中もカーテンを閉めっぱなし、などということもありません。高い階ほどプライバシーが確保できそうです。

またマンションでは隣室の音に悩まされることはあまりありませんが、上階で子供が跳びはねる音などは聞こえたりするものです。しかし最上階では当然それらに悩まされることがなくこれも大きな魅力となっているのです。

一方悪いところは夏暑く、冬寒いというところです。

マンションは建物自体もしっかりしており、一般的に断熱性が高い建物といってよいでしょう。上下左右を囲まれた部屋は、上下左右から暖めあっているといってもよく冬暖かいものです。また最上階は直射日光を真上から浴びるため、夏は暑くなりがちなのです。

上階であればあるほど、高くなる、というのは納得ができるところですが、必ずしも上階であるほうが良いというわけではありません。

低い階であってもその分、価格が安いというメリットがあるのです。自分のライフスタイルに合った間取り・物件を優先すれば階の高さはそれほど気にすることではないかもしれません。

投稿者: i-joho.net 日時: 19:25 | パーマリンク

角部屋が良い、は本当か

角部屋は人気があります。そのメリットにはプライバシーの確保が比較的しやすいこと、風通しがよいこと、採光にすぐれることなどがあげられるでしょう。

角部屋というのは突き当たりになり、他の居住者が前を通ることが少ないため、プライバシーを保ちやすいのです。共用廊下の部分をとる必要がない分、広めのポーチが作られたりするメリットもあります。

また三方に窓がとれることから、各部屋が明るく、風通しも良くなるということが魅力です。

一方悪いところは夏暑く、冬寒いというところです。マンションは建物自体もしっかりしており、一般的に断熱性が高い建物といってよいでしょう。（上下）左右を囲まれた部屋は、四方から暖めあっているといってもよく冬暖かいものです。その点角部屋は片方が外気にふれる構造ですから、比較的夏暑く、冬寒いということがいえるはずです。

また窓が多く、採光にすぐれた部屋というのは家具の配置に困り、収納力で劣る場合もあるのです。窓が多いために、窓をふさがずに家具を配置することが難しく、タンスなどが置けないということがあるからです。せっかくの窓を家具で隠してしまうということもあり得ます。

一般的な価値観ではなく、自分にとって最適な部屋がどういう部屋か、予め確認したうえで部屋を選びたいものです。

投稿者: i-joho.net 日時: 19:15 | パーマリンク

南向きが良い、は本当か

「何が何でも南向きがいい！」は本当でしょうか。確かに北向きよりは南のほうが人気があり、その分価格も高く設定されているのが普通のようです。

しかし、日中はほとんど家にいない、という人にとっては当然ながら、そのメリットは享受できないわけです。

南向きは冬暖かいものです。日当たりがよく採光のとれる高く広い窓を備え付けた建物・間取りでは冬でも日中ぽかぽかに過せるのは嬉しいものです。一日中部屋にいるお年寄りや、主婦、赤ちゃんなどがいる場合は特にお奨めしたいところです。快適な上に暖房費用もぐんと節約できることでしょう。

ところが日中部屋にいることはほとんど無いという人には関係ないことです。共働きで遅く帰るのが普通のご夫婦であれば、南向きというのは問題にはならないと考えられます。

欧米では家具が日に焼けるのを嫌い、南向きを敬遠する人も多いそうですが、誰もいない部屋にさんさんと陽がさすのももったいなく、その分分譲価格が高いのであれば無駄に高いということになってしまいます。

気に入った間取りがあって、そこが北向きでも自分のライフスタイルに照らしてみて、デメリットでない場合もあるのです。北向きの部屋は分譲価格が安めに設定されていることが多いのですから、その分、ローンを軽減することができ、また部屋のインテリアなどに予算を振り分けることができるということもあるわけです。

一般的な価値観ではなく、自分にとって最適な部屋がどういう部屋か、確認したうえで部屋を選びたいものです。

投稿者: i-joho.net 日時: 18:03 | パーマリンク

「事業主」・「売主」・「設計・施工」・「販売提携」

マンションで一番不安なのは、果たしてこのマンションは信頼できるのか（＝このマンションを建設・販売している業者は信頼できるのか）ということかもしれません。

チラシには「事業主」、「売主」、「設計・施工」、「販売提携」などの責任者の表示がなされています。

これらの中に有名デベロッパー、有名建設会社が含まれていると安心してしまいがちです。

確かにマンションの場合、建築物としての確かさは、経験と実績である程度計ることができます。構造が複雑で、瑕疵の無い建物、トラブルを起さないノウハウなどは、経験と実績のある名前の通った業者の方が安心できるものです。

しかし、有名だというだけでは安心できません。

有名でもたくさんのトラブルや訴訟を抱えている業者はあるものです。ネットなどで検索してみて、どのような事例があるのかを調べるのも有効です。

チラシ上では「○○不動産株式会社国土交通大臣（10）第○○号」などのように表示されています。都道府県知事免許として番号が表示されることもありますが、どちらが良いということはありません。

カッコの中の数字は大きいほど営業年数が長いことをあらわします。３年ごとに更新されるので、その分長い年月、免許を取り消されるなどのトラブルなしに営業しているという記録ですので、みておきましょう。

売主と事業主が異なる場合は売主に注目です。買主が契約を結ぶ相手は「売主」です。何かしらのクレームが発生し、トラブルがおきた場合の交渉の相手は、事業主でも販売提携会社でもなく、最終的には「売主」になるのです。

売主の実績、経験などはよく確認しておく必要があります。

投稿者: i-joho.net 日時: 14:25 | パーマリンク

販売側に立つ管理会社

マンションを購入し、入居した時点で、既に管理会社が管理業務を遂行してくれているはずです。

毎日の管理業務は多忙で、特に新築し入居が始まる当初は、一日も欠かすことはできません。

この管理会社というのは、住民の結成する管理組合によって決定されるはずのものですが、管理組合が結成されるのは入居後しばらくしてからになりますから、販売会社によって決められるわけです。

管理会社を途中から変更するというのはそれなりに大変な作業が必要になるため、管理会社のほとんどはマンション販売側の決定によって自分達の業務が確保されるのです。

簡単に言えば、売主が仕事を回してくれる、ということです。住民の機嫌は損ねても管理費が入らないことはありませんが、売主の機嫌を損ねては次の新築マンションに選んでもらえない、ということです。

そのため、本来顧客であるはずのマンション住民の側に立つべきなのに、販売側の意向にそって動く、ということが多々見られるのです。

住民側が、タイルがきちんと張られていない、自転車小屋に瑕疵がある、○○に水漏れがあった…様々に当然の要求を言っても、中に立つ管理会社が販売側の負担になることはできるだけ通さない、などということがよくあるのです。

管理組合と利害が対立し、険悪な関係になることも珍しくはありません。

大規模マンション、有名デベロッパーなどの場合は管理会社自体が販売側会社の子会社である場合もあります。子会社だと全くダメ、ということではありませんが、ネットなどで管理会社の評判なども見ておくと参考になるはずです。

投稿者: i-joho.net 日時: 13:54 | パーマリンク

管理形態

「竣工引渡し後の管理形態」として「区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理会社へ業務委託」などと表記されています。

実際には、販売側によって管理会社が設定され、入居後から即、管理人が管理してくれるという状況が作られます。

チラシには表記されませんが、この管理形態には「２４時間有人管理」、「週５日日勤」、「巡回」など規模によって様々なものがあります。

セキュリティが重要なポイントになってきており、２４時間有人管理は理想です。大規模マンションの場合は一戸当たりの負担が小さく済むため、このような２４時間有人管理ということも比較的簡単です。

小規模マンションになればなるほど、一戸当たりの負担が大きくなります。

そのため中規模マンションでは、管理人が９時から５時まで毎日（或いは月から土）「日勤」するというパターンになったり、更に２０戸から３０戸などの小規模のマンションになると管理人は複数のマンションを掛け持ち、毎日３時間程決まった時間に「巡回」するなどの形態が採用されたりします。

管理会社との契約は自己負担ですから、手厚いサービスを受ければ自己負担が増えます。必ずしも手厚いほど良いとはいえませんが、自己負担が小さい割に手厚いサービスが受けられるというのは大規模マンションの利点の一つと言えそうです。

投稿者: i-joho.net 日時: 13:32 | パーマリンク

工業専用地域

工業専用地域（こうぎょうせんようちいき）

用途地域のひとつ。工場のための地域で、どんな工場でも建てられるが、住宅、お店、学校、病院、ホテルなどは建てられない。

※用途地域とは、地域地区のうち最も基礎的なもの、都市全体の土地利用の基本的枠組みを設定するもの。

住居、商業、工業などを適正に配置して機能的な都市活動を確保するとともに、建築物の用途や容積率、建ぺい率、高さなどの形を規制・誘導し、秩序あるまちづくりに大きな役割を果たしている。

用途地域には12種類がある。

投稿者: i-joho.net 日時: 00:05 | パーマリンク

分譲マンション購入ガイド

2007年09月24日

SBI住宅ローン 【フラット３５】