tag:04.i-joho.net,2008://8 2007-09-24T12:56:48Z 分譲マンションの購入、それは大きな買い物です。初めての分譲マンション購入が失敗にならないよう、マンション選びのための基礎知識をご紹介します。チラシの見方、モデルルームを見るポイント、主要デベロッパー・建設会社一覧、参考図書、チェックしておきたい注意事項、用語集、等々分譲マンションの購入には欠かせない情報を網羅。初心者のための分譲マンション購入の手引き、、失敗したくない人の分譲マンション購入ガイドです。 Movable Type 3.2-ja-2 tag:04.i-joho.net,2008://8.412 2008-09-01T09:53:09Z 2007-09-24T12:56:48Z

2005年度 マンション供給戸数ベスト２０は以下のとおり

i-joho.net マンションの場合、建築物としての確かさは、経験と実績である程度計ることができます。構造が複雑で、瑕疵の無い建物、トラブルを起さないノウハウなどは、経験のある名前の通った業者の方が安心もできるからです。


参考までにマンション供給戸数実績を見てみましょう。


2005年度 マンション供給戸数ベスト２０


【順位】　-　【会社名】　-　【2004年度 実績戸数】


　　1　-　大 京　-　8,742
　　2　-　穴吹工務店　-　 5,525
　　3　-　三井不動産　-　5,130
　　4　-　住友不動産　-　4,927
　　5　-　野村不動産　-　4,671
　　6　-　藤和不動産　-　4,433
　　7　-　リクルートコスモス　-　4,297
　　8　-　大和ハウス工業　-　3,727
　　9　-　近鉄不動産　-　3,701
　10　-　三菱地所　-　3,451
　11　-　東急不動産　-　3,000
　12　-　オリックス・リアルエステート　-　2,300
　13　-　東京建物　-　2,235
　14　-　日本綜合地所　-　2,230
　15　-　丸 紅　-　2,200
　16　-　ダイア建設　-　2,086
　17　-　扶桑レクセル　-　2,073
　18　-　明豊エンタープライズ　-　2,005　
　19　-　明和地所　-　1,873
　20　-　三交不動産　-　1,841


（注） 原則は引き渡しベース。
ただし、穴吹工務店、日本綜合地所、明和地所は発売ベース。


日経産業消費研究所調べ





]]> tag:04.i-joho.net,2007://8.471 2007-12-30T15:51:04Z 2007-09-18T13:05:45Z

マンション購入を考えると、まずいくら借りれるのかがきになる。しかし重要なのはいくら返せるかということで…（続く）

i-joho.net マンションの購入を考え、希望するマンションがある場合、まずいくら借りれるかを考えるのが普通です。


しかし、マンションのローンは小さな金額ではありません。人生で最も大きな買い物となる人も多いのです。


またとても長い期間、借りることとなります。５年や１０年で返せるという場合は少なく、２０年、３０年という期間にわたって安定的に返していかなければならないのです。


まず「いくらまで借りれるか」ではなく「いくらまでなら返せるか」を優先して考えましょう。


若くして購入し、比較的確実に収入が増えていくことが予想される場合は、ぎりぎりまで借りることも可能かもしれません。安定した公務員や収入増が見込める会社員の場合、一年の返済金額が年収の２０％〜２５％程度は大丈夫な範囲でしょう。


しかし子供はこれから、という若い夫婦の場合は、子供の養育費がかかってくることになり、奥さんは育児のために働きにでることは難しいかもしれません。さらに大きくなり教育費がかかるようになり、二人目が生まれると生活にかかる費用は増えてきます。


また中高年でローンを組もうとする場合、退職後まで返済が続くのであれば、定年後の収入の予想も立てておかなければ不安です。


不安定は時代といわれています。将来を見越すのは難しいのですが、それでも５年、１０年、２０年、３０年後の人生設計をしながら、確実に返せる金額がどれくらいなのか、ということを先に考える必要があるのです。



フラット35融資





]]> tag:04.i-joho.net,2007://8.472 2007-12-30T09:34:08Z 2007-09-14T11:00:26Z

自分がいくら返せるのか、仮の返済プランから自分の収入と支出を見比べて、検討することが必要です。

i-joho.net いくら借りられるかより、いくら返せるかが重要です。それでは、果たして自分はいくら返せるのでしょうか。


自分の毎月の手取り収入と支出を見比べて下さい。


今、賃貸住宅に住んでいて、家賃が発生しているようであれば、その分はまるまるローンの返済に充てることができるでしょう。


しかし、環境・立地にすぐれ、広く、日当たりも眺望もよく、贅沢な設備のマンションを見てしまうと、予想していた金額よりもどんどん大きくなってしまいます。不動産に目玉物件などありませんから、モノがよければ、高くなってしまいます。


モデルルームなどで、相談し、返済プランを立ててもらうのも一つの方法です。


頭金をいくらにして、返済年数を決め、ボーナスからも返済するのか、毎月の返済だけにするのか等々。仮の設定のプランを出してもらうとおおよそどのようなローンの支払が待っていそうかわかります。


その上で、毎月の返済が自分には払えるのかを検証しましょう。


払えそうにない場合は、頭金を増やすのか、それとも毎月の自分の小遣いや貯金を減らして払えるようにするのか、或いはマンションのグレードを低くして、払えるマンションに変更するのか、などを決めることになるでしょう。


いずれにしても将来の人生設計を立て、無理のない返済が可能かどうか、という視点を持つことが大切です。





]]> tag:04.i-joho.net,2007://8.473 2007-12-28T11:00:32Z 2007-09-18T13:01:46Z

分譲マンションを購入するのに、自分はいくらまで借りることができるのかを考えてみよう。…(続く)

i-joho.net 自分はいくらお金を借りることができるのでしょうか。


年収と年齢が条件になってきます。


年収の目安としては、毎年の返済額が、年収の３０％未満。もしくは多くても４５％（民間ローンの方が基準がゆるくなります）までにおさまるだけの年収が必要ということです。


年収５００万円の人であれば年間の返済額が１５０万円程度。民間ローンを利用すれば２２５万円までに返済がおさまるなら借りられるということになります。あくまで目安です。


また年齢はフラット３５では申し込み時に７０歳未満であること。民間のローンでは完済時に８０歳以下であれば良し、などの条件があるので、それぞれの条件を調べる必要があります。


借りる先によって、条件が変わってきますので、一般的に有利といわれる「フラット３５」を優先し、足りない分を銀行などの民間ローンから借りるという前提で考えてみましょう。


【フラット３５】　



旧住宅金融公庫に代わる住宅金融支援機構と民間金融機関が提携。最長３５年の長期固定ローン等条件が魅力。いくら借りれるかは、ホームページでシミュレーションできるので利用してみよう。


　・毎月の返済額から借入可能金額を計算……こちら
　・年収から借入可能額を計算……こちら


業界最低水準金利　最長35年固定2.710％！SBIモーゲージの公庫提携フラット35


【銀行等民間ローン】


フラット３５で足りない分を民間の金融機関から調達する、という方法が一般的でしょう。新築分譲マンションの場合は提携ローン先を紹介している場合も多いので、条件によってそちらを選んでも良いでしょう。


融資限度額、金利はローンごとに異なります。大きな金額を低金利で借りることができればベストですが、返しやすいということと関係してくるので、慎重な判断が望まれます。







]]> tag:04.i-joho.net,2007://8.427 2007-12-07T01:40:08Z 2007-09-07T02:07:12Z

チラシの物件は美しいものです。チラシは人を呼び込むための媒体・道具ですから、美しい写真やイラストで飾られ…（続く）

i-joho.net チラシの物件は美しいものです。チラシは人を呼び込むための媒体・道具ですから、美しい写真やイラストで飾られています。


売るためには当然のことと言えるでしょう。


明らかな嘘は掲載できませんが、限りなく誤解を生む表現がとられたりしているので注意が必要です。


例えば、建物自体の完成予想図・イラストは図面に基づいて描かれますが、予定のない木々や花々を描いても違法ではありませんし、見た目の悪い電柱や背景、近隣の建物を描く必要はありません。


植栽が豊かに描かれていれば、自然豊かな環境かと、思い込んでしまいがちですし、バルコニーに陽がさんさんと差し込んでいるイラストが描かれていれば、日当たり良好と思い込んでしまいます。


ですが、実際には植栽は無し、すぐ目の前に高層マンションがあるかもしれません。緑は少ないし、陽は差さないということもあり得るのです。


また近隣環境写真として、閑静な住宅地の写真が載っていても現地から３００ｍの距離にある住宅地の写真だったり、また何の関係もない駅前のおしゃれなカフェのテラス写真が掲載されていたりします。


ほとんど物件とは関係がなくても、イメージ付けされてしまうのでこれも要注意です。


最近見た物件では、マンション上空からの航空写真が掲載されていました。緑多い環境の物件なのですが、近所にゴミ処理場がある物件でした。


ところがゴミ処理場のある場所にデカデカと「○月○日発表会開催！」のコピーが書かれてあり、ゴミ処理場は全く見えなくなっていました。


これも違法ではありません。


マンションのチラシは、美しく、不都合なものはさりげなく見えないように作られています。そのことを十分意識してチラシを見、踊らされないようにしたいものです。





]]> tag:04.i-joho.net,2007://8.510 2007-10-23T02:26:19Z 2007-11-30T00:42:33Z

分譲マンション購入ガイドでは相互リンクを募集しています。

i-joho.net 当サイトではマンション、住宅関係の相互リンクを募集しています。


下記の要領でまず当サイトへのリンクを完了いただき、こちらからご連絡下さい。


※サイトによりましてはリンクをお断りする場合もあります。またその場合ご返答も致しかねますので合わせてご了承下さい。


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サイト名　：　分譲マンション購入ガイド


サイトＵＲＬ　：　http://04.i-joho.net


説明文　：　初めて分譲マンションを買う方に、失敗しないための情報をご紹介します。


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ナポレオンヒル「思考は現実化する」は本物か？



]]> tag:04.i-joho.net,2007://8.432 2007-10-20T05:57:54Z 2007-09-10T06:11:15Z

アルコーブ(あるこーぶ)とはマンションにおいて共用廊下から奥まった位置に玄関扉をおいた造りのことで…（続く）

i-joho.net アルコーブ(あるこーぶ)


マンションにおいて共用廊下から奥まった位置に玄関扉をおいた造りのこと。


建築用語で壁の一部が引っ込んだ場所のことをアルコーブという。玄関ポーチと間違えそうだが、本来ポーチは建物に突き出して屋根を付けた玄関部分のことを言うのに対して、通路から一歩下がって玄関を構える構造のことをアルコーブと呼ぶ。


マンションなどの通路でこのアルコーブ構造になっていないと、急に玄関ドアが開けられた場合、通路を歩く人にドアがぶつかってしまうことになる。また風通しのためなどに、ドアを開け放しておくなどの場合も通路を多少なりとふさぐ形になってしまい不都合だ。


また玄関が引っ込むことでプライバシー確保の向上にも役立つ。


更に広めのアルコーブはエアコンの室外機や子供用自転車、観葉植物を置いて楽しむスぺースなどにも充てられる。


経済効率優先のアパートなどにはこのアルコーブがないものが多く、マンション仕様の一つと言えるだろう。





]]> tag:04.i-joho.net,2007://8.436 2007-10-20T05:25:57Z 2007-09-11T05:41:32Z

アイランドキッチン（あいらんどきっちん）とはダイニングやリビングと一体となったキッチンで、文字どおりシステムキッチンの一部が島のように独立して…（続く）

i-joho.net アイランドキッチン（あいらんどきっちん）


ダイニングやリビングと一体となったキッチンで、文字どおりシステムキッチンの一部が島のように独立して位置するもの。


独立型のキッチンでは、食器や料理の配膳に手間がかかったり、また料理中、片付け中はリビングでくつろぐ家族と離れ、黙々と家事作業をする、ということになる。


アイランドキッチンでは、配膳が簡単で、料理中・片づけ中も家族の輪の一部にいることができる。また子供と一緒に料理や洗いものをしたり、家族や親戚・友人が集まるような場合も、みんなでワイワイキッチンの作業ができる、という利点がある。


マンションも広いオープンスペースを取る傾向にあり、アイランドキッチンも人気が高まりつつある。


但し、


　　×　広めのスペースが必要なこと、


　　×　汚くしておけないこと、


　　×　ニオイがこもりやすいこと


などが短所としてあげられる。





]]> tag:04.i-joho.net,2007://8.348 2007-10-20T04:56:18Z 2007-08-26T05:02:29Z

上がり框とは玄関と土間の間、床の端に取り付ける横木の…（続く）

i-joho.net 上がり框（あがりかまち）


玄関の上がり口と履物を置く土間床との段差の高い方の床に取り付ける横木（＝化粧材の框）のことを言う。


表面の木目（肌理、きめ、もくめ）が美しく強度のあるケヤキなどが用いられる。木材以外では石材、人造大理石、プラスチックなども使われている。一戸建てでは、20〜40cmの段差がついているが、マンションでは大きな段差はなく、靴の脱ぎ履きがしにくい。


そのため最近のマンションでは可動式の椅子を設置するなど工夫が見られるものもある。




]]> tag:04.i-joho.net,2007://8.460 2007-10-20T03:02:20Z 2007-09-13T03:04:57Z

アンボンド工法（あんぼんどこうほう）とは上階と下階を仕切る床スラブの内部に、ＰＣ鋼材と呼ばれる線状の部材を通し、専用のジャッキを使って緊張させることにより床スラブの強度を増すことで、梁をなくす…（続く）

i-joho.net アンボンド工法（あんぼんどこうほう）


上階と下階を仕切る床スラブの内部に、ＰＣ鋼材と呼ばれる線状の部材を通し、専用のジャッキを使って緊張させることにより床スラブの強度を増すことで、梁をなくす工法。


従来工法は、床スラブがたわんだり、振動しないように室内天井を横たわる梁が必要で、小梁が出ることがある。梁が出ている部分は天井の高さが低くなり、その分スペースは狭くなり、圧迫感を受けることとなる。


アンボンド工法は圧迫感が少なくフラットですっきりとした住空間を実現でき、将来のリフォームにも設計上の自由度が高いが、一方床全体の振動を防ぎ、遮音性を確保するためにスラブは厚くする必要がある。





]]> tag:04.i-joho.net,2007://8.459 2007-10-20T02:37:47Z 2007-09-13T02:50:30Z

青田売り（あおたうり）とは未完成の建物を売買すること。竣工前売買。マンションの場合、建設に大きな資金が必要となるため、早期の資金回収を目的として行うことが…（続く）

i-joho.net 青田売り（あおたうり）


未完成の建物を売買すること。竣工前売買。マンションの場合、建設に大きな資金が必要となるため、早期の資金回収を目的として行うことが多い。


購入する側はモデルルームや図面、担当者の説明で物件を確認することとなるが、完成したものが予想していたものと違うことでトラブルになりやすい。


宅地建物取引業法では、開発許可や建築確認等、工事に必要な行政上の許可を受けた後でなければ、広告や契約を行うことを禁じている。





]]> tag:04.i-joho.net,2007://8.458 2007-10-20T02:30:32Z 2007-09-13T02:37:02Z

RC（あーるしー）とは鉄筋コンクリート造りの一般名。Reinforced Concrete。RC造り。…（続く）

i-joho.net RC（あーるしー）


RC造り。鉄筋コンクリート造りの一般名。Reinforced Concrete。


引っ張る力に強い「鉄筋」と圧縮する力に強い「コンクリート」の双方の得意とする性格を組み合わせ強い構造体。鉄筋とコンクリートは熱膨張率が近似しているので、温度変化にも安定している。


高強度コンクリートの開発などにより、45mまでのマンションで主流となっている。




]]> tag:04.i-joho.net,2007://8.353 2007-10-10T05:54:03Z 2007-08-26T05:03:43Z

ウォークインクロゼットとは人が歩いて入れるくらいの納戸、主に衣類…（続く）

i-joho.net ウォークインクロゼット（うぉーくいんくろぜっと）


人が歩いて入れるくらいの納戸、主に衣類を収納しておく、広い大型収納室のことを言う。


ウォークイン（歩いて入る）ことができ、入れない単なるクロゼットと区別される。マンションも年々占有面積が大きくなる傾向にあり、これまでは難しかった、大型の収納もだんだんと取り入れられている。


またタンスの代わりに衣類をハンガーにかけておけ、年中吊るしたまま保管しておけるという利便性が人気を呼んだ。


ウォークインクロゼットの面積がいくら大きくなろうとも、窓がないなど、居室としては認められない。Ｗ．Ｉ．Ｃと約されることもある。




]]> tag:04.i-joho.net,2007://8.376 2007-10-05T13:47:04Z 2007-08-28T13:57:31Z

MBとはメーターボックスのこと。水道、電気、ガスのメーターが一箇所にまとめて納められているスペース（ボックス）の…（続く）

i-joho.net MB（えむびー）


MBとはメーターボックスのこと。水道、電気、ガスのメーターが一箇所にまとめて納められているスペース（ボックス）のことをいう。


検針などの必要性から、共用廊下に接する部分に設置されるのが普通。


また電気管、水道管などが納められたPS（パイプスペース）と一緒に設置される場合はMBPSなどと表記されることもある。


この場合は排水音がすることがあるため、寝室にあたる部屋に近くないか、防音対策が施されているかなどを確認する必要がある。




]]> tag:04.i-joho.net,2007://8.461 2007-10-05T03:36:16Z 2007-09-13T03:45:05Z

SRC（えすあーるしー）とは鉄骨鉄筋コンクリート造のこと。Steel Framed Reinforced Concreteの略。鉄骨の骨組みの周囲に鉄筋コンクリートを組んだ工法…（続く）

i-joho.net SRC（えすあーるしー）

鉄骨鉄筋コンクリート造のこと。Steel Framed Reinforced Concreteの略。鉄骨の骨組みの周囲に鉄筋コンクリートを組んだ工法。


鉄筋コンクリート造（RC）の柱と比べて強度に優れるため細くてすみ、耐震性にも優れる。7〜25階（60mを超える）程度の高層建築や超高層建築の下部に使われる。





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